Сообщений в теме: 46

[loki]

Здравствуйте форумчане.
Вопрос к тем, кто или по роду деятельности или просто в теме на счёт того что можно, а чего нельзя делать в квартире.
Дано: квартира однушка, пара фото и план:
 кв1.jpg   71,81К   258 Количество загрузок:  кв2.jpg   68,66К   307 Количество загрузок:  план квартиры стандарт.PNG   29,92К   338 Количество загрузок:
хочется сделать так:
 план квартиры нестандарт.png   31,03К   299 Количество загрузок:
Будут ли проблемы с согласованием такого варианта? Сейчас, как видно по фото нет вообще нихрена, соответственно и гидроизоляцию и всё остальное нет проблемы сделать.
Ещё вопрос - если сначала сделать, не забычат ли в БТИ с согласованием готового, и какова будет цена вопроса? Несущие понятно трогать никто не собирается, весь вопрос с согласованием переноса кухонных элементов, таких как плита и мойка.(вытяжка для плиты обязательно, гидоизоляция под мойкой обязательно.)
Имеет право на жизнь такой вариант?

[Сент]

Если не будешь трогать несущие стены, и квартира свободной планировки, то в принципе проблем быть не должно. Но наших чинуш знаешь сам.
А за отделочными материалами, сантехникой, отоплением прошу в гости)))))

[cady]

Просто в теме :)
Помню нельзя было трогать вент. короба, несущие стены и перенос кухни с сан узлом.
Так же запрещено выносить в лоджию центр. отопление.
Но, раньше и кондей нужно было согласовывать, а потом отменили.

На практике кухню многие переносят без согласования, проблемы могут быть только при перепродаже (но, об этом с буд. владельцем договариваюся, покупая старый план БТИ).

Советы по квартирке: Мутная система отопления, я боюсь таких квартир если не над всеми и сделано не в коттедже. Разводка на гибкой подводке не надежная особенно в момент монтажа (наступили, перегнули, замяли, перетянули фитинги и тд). Это чудо строительной мысли замуровывается в стяжку до веселого времени. Даже если вы у себя все поменяете на качественные материалы, то этажом выше вряд ли.

Под стяжку положите слой шумки, например от простого "Шуманет" до систем посложней. Обязательно дайте денег соседу сверху или сделайте ему тоже самое за свой счет :) Перекрытия монолитные, ночью слышен будет пук соседа, мобильный на вибре, не говоря про стон одинокой соседки через два этажа выше.
Не экономьте на шумоизоляции!
Дополнительно я бы рекомендовал изолировать стены от соседей. Например: мет. профиль заполняется Урсой и зашивается гипсокартоном.
Добавит 5 см. толщины. Но, это позволить слушать музыку по ночам :)

[АлкоголикСПб]

loki сказал:

весь вопрос с согласованием переноса кухонных элементов, таких как плита и мойка

Никогда эти элементы не согласовывались. Если плита газ( а вся подводка гибкая), то должен быть акт газовой службы и все. По моему мнению)

ОФФ:

Но мне кажется первоначальный вариант лучше). Где кухня с балконом

Сообщение отредактировал АлкоголикСПб: 21 февраля 2014 - 15:40

[loki]

Сент, Скинь телефон в ЛС, ок?
cady, Спасибо за советы, на счёт шумки буду думать, тема хорошая. Вот как раз в переносе кухни весь вопрос, а в частности мойки. Я в этом деле профан, плана БТИ нет на руках и будет только к лету-осени, а ремонт хотелось уже начать. Главное чтобы не до**ались до стен и мойки. Зам. дир. управляющей компании сказал что как типа наметили строители - так и делать надо, но понятно что ему главное меньше возможных проблем, он и сам не в курсе наверняка что можно, а что нельзя.
АлкоголикСПб, газа нет, будет плита(панель варочная) Я её до кучи нарисовал, основная мысль что кухня в нижней части комнаты. Мойка - впритык к санузлу, получается по удалённости от него без разницы, и гидроизоляции всё равно нигде ещё нет кроме ванной.

p.s. Да, и что посоветуете на счет стен? Заморачиваться кирпичом, или газоблоками выложить? Газоблоки смотрел Ytong D600/150, 625x250x150 вроде и прочный и проще намного

[АлкоголикСПб]

А стены я так понимаю только ставить? Ни сносить, ни двери врезать?  Если согласовывать самому до 2- месяцев - 60000( по СПб)

[cady]

Перенос кухни запрещен.
Дверь металлическую даже ставить нельзя с открыванием наружу.
В любом случае у вас будут нарушения :)
Шумку минимальную кстати обязывает сделать закон.
Управл. компания м..ки! С ними вообще переговоров не ведите, они же вас потом и сдадут с перепланировкой. Они ни когда ни за что не отвечают. За все протечки, пожары и др. отвечает собственник! Упр. компания только до входного крана в квартиру.
Каждый за себя :)
Вызвали сантехника из управ. компании, кран заменили на вход в квартиру на качественный (99% стоит говно которое может лопнуть) и больше ни кого в квартиру без решения суда не пускаете.
Вам придется еще заказать электропроект за деньги, в любой сертиф. компании.

loki (21 февраля 2014 - 15:45) писал:

p.s. Да, и что посоветуете на счет стен? Заморачиваться кирпичом, или газоблоками выложить? Газоблоки смотрел Ytong D600/150, 625x250x150 вроде и прочный и проще намного

Что дешевле по материалам+работа, то и выбирайте. С газобет. проще работать его строители любят.
Если кирпич дешевле или краденный, то выбор очевиден :)

Сообщение отредактировал cady: 21 февраля 2014 - 16:05

[АлкоголикСПб]

cady сказал:

Перенос кухни запрещен.

почему? ну разве что нельзя жилую площадь уменьшать, а вот loki собрался её уменьшить

Сообщение отредактировал АлкоголикСПб: 21 февраля 2014 - 16:14

[cady]

АлкоголикСПб (21 февраля 2014 - 16:08) писал:

почему?

“В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.”
http://resog.ru/perenos-kuhni/

[АлкоголикСПб]

cady, понятно)

[loki]

cady, Почитал, познавательно. У меня как раз тот случай когда мойку хочу перенести на территорию коридора. В принципе, можно и плиту туда-же. Тогда получается что нарушения вроде как и нет. Санузел никуда не переезжает :)

Электрику хотел сам протянуть, сложностей не вижу. Что, обязательна бумажка от ооо "рога и копыта" сертифицированного на дизайн разводки проводов?

[АлкоголикСПб]

cady, а жилую можно уменьшить?

[Konstantin]

loki, ты в России живешь, если по закону, то нужно чуть ли ни каждый чих в БТИ согласовывать, а по факту главное чтобы соседи сверху к тебе не провалились )))

ОФФ:
Стесняюсь спросить: а кроме детей в квартире кто жить будет?

[loki]

Konstantin (21 февраля 2014 - 21:42) писал:

loki, ты в России живешь, если по закону, то нужно чуть ли ни каждый чих в БТИ согласовывать, а по факту главное чтобы соседи сверху к тебе не провалились )))

ОФФ:
Стесняюсь спросить: а кроме детей в квартире кто жить будет?

Стеснительный вопрос к чему? Кто там будет пока не решили, отделить комнату думаем для возможного проживания 2 взрослых + 1 ребёнок.

[cady]

loki (21 февраля 2014 - 16:25) писал:

Электрику хотел сам протянуть, сложностей не вижу. Что, обязательна бумажка от ооо "рога и копыта" сертифицированного на дизайн разводки проводов?

Обязательно. План по электрике с печатями нужно в управ. компанию сдать, тебя на учет в мосэнерго не поставят
Сложности в протяжке тоже имеются :) Узо, автоматы, электр. наводки, заземления, еще скрутки давно запрещены и всем пох. Я однажды кондей спалил дотла :) Электрик из управ. компании забыл в щитке ноль затянуть и он отвалился :)

АлкоголикСПб (21 февраля 2014 - 16:28) писал:

cady, а жилую можно уменьшить?

Не знаю как сейчас. Посмотри в сети, я сам этим на жизнь не зарабатываю.
Просто пережил две стройки.

Сообщение отредактировал cady: 22 февраля 2014 - 01:03

[Голлум]

Поддерживаю cady: подводка системы отопления - мина, замедленного действия. Обязательная шумоизоляция всего и вся, особенно если ламинат и паркет. Дать денег соседу на шумоизоляцию его пола. Сделать "плавающий" пол с сухой стяжкой. Шумка потолка минватой + в двумя слоями (ГВЛ+ГКЛ). "Мокрые" помещения переносить нельзя! Перепланировку делать - сначала согласовать в БТИ, иначе потом через суд.

[VSH 508]

Голлум сказал:

"Мокрые" помещения переносить нельзя! Перепланировку делать - сначала согласовать в БТИ, иначе потом через суд.

Точно так!  Сын сейчас этим занялся. У него ещё газ на кухне, а потому обязательна дверь на ней.

[Konstantin]

ОФФ:

loki сказал:

Стеснительный вопрос к чему?

Просто смутило наличие детской комнаты без спальни или чего-то такого....

[loki]

ОФФ:
Когда стоит вопрос о разъехаться + нетбабланах, приходится разное придумывать. Кухня-гостинная для нас с женой.

cady,Голлум, а какие варианты по поводу отопления? таким образом уже сделано, трубы уходят в коридор, не в стояк. Думаю главное их не потоптать во время ремонта, потом они будут под слоем стяжки и их можно будет забыть.
По поводу шумки - в доме много квартир с переселенцами, им уже со строительным ремонтом квартиры достались, так что шумку - только если у себя мутить.
Возвращаясь к своим баранам - плана БТИ до лета на руках не будет, соответственно пока что согласовывать перепланировку в квартире не с кем. А делать уже надо. К тому и был вопрос - чем чревата такая установка стен в дальнейшем. Мойка и плита будут на территории коридорной площади. И кто сможет на меня наехать по факту уже сделаных стен?

[Гальченко Павел]

У меня знакомые уже лет 15-20 как въехав в двушку из кухни сделали комнату для  ребенка и до сих пор так живут.
А мойку они сделали между туалетом и коридором.

А так:

- штраф за незаконную перепланировку от 10 до 25 МРОТ и предписание со сроком, к которому вы обязаны привести жилье в соответствие с техдокументацией на него, а, по сути вернуть квадратные метры в прежнее состояние (восстановить планировку, которая значится в документах БТИ) либо оформить разрешение на выполненное переустройство.
Статья 29. ЖК РФ  Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в устан11овленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.


Мой вас совет, согласуйте  кухню меньшего размера по приведенному вами плану, думаю, что с этим у вас проблем не будет, а остальное  по факту...

Сообщение отредактировал Гальченко Павел: 23 февраля 2014 - 00:17

[loki]

Гальченко Павел сказал:

Мой вас совет, согласуйте  кухню меньшего размера по приведенному вами плану, думаю, что с этим у вас проблем не будет, а остальное  по факту...

Тоесть согласовать примерно так:
 план квартиры нестандарт изм.png   10,01К   125 Количество загрузок:
А по факту где у меня будут плита и мойка никого не должно колыхать(не распространяться на этот счёт, в смысле )?
Не придерутся ли тогда что проход на "кухню" через комнату, а не сразу из коридора? Получается в БТИ нужно будет заявить что просто меняю стенки немного, не указывая что мойка и плита будут стоять на коридорной площади, а если вдруг и увидят что мойка не там, подкопаться сложно, т.к. коридор?

[cady]

loki (22 февраля 2014 - 22:58) писал:

а какие варианты по поводу отопления? таким образом уже сделано, трубы уходят в коридор, не в стояк. Думаю главное их не потоптать во время ремонта, потом они будут под слоем стяжки и их можно будет забыть.
По поводу шумки - в доме много квартир с переселенцами, им уже со строительным ремонтом квартиры достались, так что шумку - только если у себя мутить.

"Трубы отопления" на фото  - жопа замедленного действия. Я бы переделал, хотя бы в своей квартире. Если шумку соседи не делали, то ты их по любому будешь слышать. Эффект клапана. Ты слышишь, тебя нет (при условии, что ты сделаешь шумку).
Вообщем тебе не помочь - забей :) Больше половины в таких трущобах живет. А если еще и переселенцы живут, то и подъезд распишут и под дверью насрут :)

Сообщение отредактировал cady: 23 февраля 2014 - 00:53

[Сент]

ОФФ:
cady, какой ты добрый))))

[loki]

cady (23 февраля 2014 - 00:52) писал:

"Трубы отопления" на фото  - жопа замедленного действия. Я бы переделал, хотя бы в своей квартире. Если шумку соседи не делали, то ты их по любому будешь слышать. Эффект клапана. Ты слышишь, тебя нет (при условии, что ты сделаешь шумку).
Вообщем тебе не помочь - забей :) Больше половины в таких трущобах живет. А если еще и переселенцы живут, то и подъезд распишут и под дверью насрут :)

cady, утешил, спасибо))

[Сент]

loki, прежде чем паниковать по поводу трубопровода, уточни какой материал, какая фирма производитель и теххарактеристики труб. И если дешевенькое говно ПАНИКУЙ сразу. А если номальный производитель то спи спокойно (и даже не на вокзале).

пс Когда будешь делать стяжку для труб гильзу делать обязательно!!!!! Иначе порвут нах стяжку и сами порвуться со временем. Температурное расширение , мать его.

Сообщение отредактировал Сент: 23 февраля 2014 - 01:05