Сообщений в теме: 16

[EKU]

Дано:
1. Квартира в собственности матери - зарегистрированы и проживаем я, жена и наши дети.
2. Квартира в собственности жены, в доле старшее дитё - зарегистрирована и проживает мать.
(Сам - гол, как сокОл)
Как быстрее и правильнее обменяться квартирами, чтобы первая стала жены, а вторая - матери?
У кого есть опыт и (или) знания, посоветуйте, пожалуйста!

[Chizhik_Pyzhik]

наверное стоит уточнить
в итоге нужно просто сменить собственников или еще и с регистрацией мутить?

Если в лоб, то через риэлтора или фирму оформлять обмен, но придется потратиться.
Если самим, то тут пусть присоветуют юристы знакомые с темой.

ИМХО чтоб столкнуть с "мертвой точки" ... нужны будут "расписки" от всех проживающих (зарегиных) и владеющих о непротивлении смены владельца.
в последствии может еще с налоговой придется столкнуться...

// в 2002(3) был разъезд коммуналки, там всем в основном заведовали риелторы, все оформлялось через перепродажи и покупки, но там не родственники были
один все скупал, остальным покупал альтернативное жилье в соответствии с долей в комуналке.

[EKU]

Chizhik_Pyzhik (17 ноября 2015 - 20:12) писал:

наверное стоит уточнить
в итоге нужно просто сменить собственников или еще и с регистрацией мутить?

Если в лоб, то через риэлтора или фирму оформлять обмен, но придется потратиться.
Если самим, то тут пусть присоветуют юристы знакомые с темой.

ИМХО чтоб столкнуть с "мертвой точки" ... нужны будут "расписки" от всех проживающих (зарегиных) и владеющих о непротивлении смены владельца.
в последствии может еще с налоговой придется столкнуться...

// в 2002(3) был разъезд коммуналки, там всем в основном заведовали риелторы, все оформлялось через перепродажи и покупки, но там не родственники были
один все скупал, остальным покупал альтернативное жилье в соответствии с долей в комуналке.

Просто сменить собственников, регистрацию не трогаем. Цель - привести к само собой разумеющемуся, т.е чем владеем, там и живём. Да и со всякими коммунальными платежами, льготными выплатами и т.п из-за этого вечный мелкий геморройчик...
С расписками, если чё, нет проблем, все свои... А вот к риелторам идти не хочется, уж больно они жадные до гонораров...

Сообщение отредактировал EKU: 17 ноября 2015 - 20:25

[acontrario]

Риэлторов в лес, охамевшие, ни за что не отвечающие товарищи, жаждущие много денег. Я два года назад по такой схеме покупал квартиру. Обратился в нотариальную квартиру, составили договор мена и все. Обошлось все в 30 000 рублей.

[EKU]

acontrario (17 ноября 2015 - 20:31) писал:

составили договор мена и все. Обошлось все в 30 000 рублей.

Просто за составление договора?!

[acontrario]

Не совсем. Они сами собственность оформляли. Документы проверяли. При этом сделали все очень быстро, но они на этом специализируются и с многими банками работают и т.п. и т.д.

[Гальченко Павел]

acontrario сказал:

Обратился в нотариальную квартиру, составили договор мена и все. Обошлось все в 30 000 рублей.

Я бы взял в 2 раза дешевле :)

EKU,
Можно договор мены.
Можно 2 договора купли продажи.
Недвижка в собственности более 3 лет?
Если ребенок младше 14 , то нужно будет еще опека.

[acontrario]

Гальченко Павел (17 ноября 2015 - 20:50) писал:

Я бы взял в 2 раза дешевле :)

EKU,
Можно договор мены.
Можно 2 договора купли продажи.
Недвижка в собственности более 3 лет?
Если ребенок младше 14 , то нужно будет еще опека.

Где ж ты раньше был )))

[Гальченко Павел]

Да все там же :)))  то есть тут :)

[EKU]

Гальченко Павел (17 ноября 2015 - 20:50) писал:

Недвижка в собственности более 3 лет?

Да.

Гальченко Павел (17 ноября 2015 - 20:50) писал:

Если ребенок младше 14 , то нужно будет еще опека.

Старше, 16.

Гальченко Павел (17 ноября 2015 - 20:50) писал:

Можно договор мены.

Это к нотариусу?

[Гальченко Павел]

EKU,
Это все можно сделать самому и представить в регистрационную палату.
Если старше 16, то потребуется согласие родителей на совершение данной сделки.
Ну и плюс еще ваше согласие на отчуждение женой своей доли, если квартира приобреталась в  период брака, или документы подтверждающие, что она является .
http://www.to86.rosr...gistr/perechen/
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок и иные объекты недвижимости нежилого назначения (по договору купли-продажи, мены)

1.   Заявления сторон – участников договора о регистрации права, перехода права.
2.   Документ, удостоверяющий личность заявителей.
3.   Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени правообладателя.
4.   Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация.
5.   Правоустанавливающий документ правообладателя на отчуждаемый объект недвижимого имущества.
6.   Договор, на основании которого отчуждается недвижимое имущество (договор купли-продажи, мены).
7.   Акт приема-передачи объекта недвижимости (в случаях, предусмотренных законом).
8.   Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).
9.   Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой и попечительством.
10.    Документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного при продаже находящегося в общей долевой собственности и отчуждении на возмездной основе постороннему лицу (отказы от преимущественного права покупки остальных участников общей долевой собственности, либо извещения остальных участников в порядке, предусмотренном ст.250 Гражданского Кодекса).
11.     Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (не требуется, если ранее предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов).

[Chizhik_Pyzhik]

Не уверен, но если рассмотреть вариант дарения?
мама+дочь - сыну (1-я степень родства - минимум проблем), сын(муж) - жене (опять первая степень)...
это только как вариант,
уверен, Павел даст ему оценку...

[Гальченко Павел]

Chizhik_Pyzhik сказал:

Не уверен, но если рассмотреть вариант дарения? мама+дочь - сыну (1-я степень родства - минимум проблем), сын(муж) - жене (опять первая степень)... это только как вариант, уверен, Павел даст ему оценку...

EKU сказал:

Квартира в собственности матери - зарегистрированы и проживаем я, жена и наши дети.

То есть уже не 1 степень родства.

[Chizhik_Pyzhik]

Гальченко Павел, ну если все подарят сначала EKU, он то со всеми в первой степени,
а он уже потом на свое усмотрение передарит как надо (опять же со всеми в первой степени)...

[Марк]

Купля-продажа или дарение. как описано выше.

Нюанс.
Если дело дойдёт до развода, то собственность купленная считается совместной и делится,
а полученная в дар считается персональной и не участвует в дележе имущества.

[Chizhik_Pyzhik]

Марк, я только не учел тот момент, что EKU, на момент передаривания будет владеть собственностью менее 3 лет, не знаю насколько это важно между родственниками первой степени, но в иных случаях важно - налог неипический

[almi]

Обычная купля - продажа,  если все согласны,  это не сложно. Регистрация никак не пересекается с собственником.

Сообщение отредактировал almi: 19 ноября 2015 - 12:46